「2021年08月」の記事一覧（5件）
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/08/31 12:55
センチュリー21ベルステージです。
弊社ではSONYグループの膨大な情報量を利用し AI査定 を活用しております。
過去の成約事例の基づき机上査定が可能です。是非お問合せ下さい。
です。ぜひご一読ください。
「いつ住み替えをしようか？」と悩んでいる方、
まずは住み替えを検討している方のきっかけについて解説していきます。
■１、住み替えを検討するきっかけは？
「住み替えを検討したきっかけ」について、30代～ 50代の 981名にアンケートをしたところ以下のような結果になりました。
・1位 家が手狭になったため 29.4％
・2位 周辺の住環境を改善したいため 17.5％
・3位 家の老朽化のため 16.7％
他にも、
「転職や転勤のため」
「家族の近くに住むため」
「金銭的理由（住宅ローンが払えないため）」
などがありました。
アンケートの結果を見ると、家族構成の変化や子供の成長や住環境をよくしたいという方が住み替えを検討しています。
それぞれの背景について詳しく見ていきましょう。
■２、子供の成長に合わせ住み替えを検討する方が多い
子供が成長してくると、これまで十分過ごせてきた部屋の広さを手狭に感じることがあります。
子供に一人部屋を与えることも考えると、部屋数が足りない。
そのようなときに住み替えを考え始めます。
子供の成長に合わせて住み替えを考える際、
タイミングが良いのは下の子が小学校に入学する頃だと一般的に言われています。
その理由としては家族構成がある程度固定し、親も役職に就く年代を迎えて年収も上がり、貯蓄もそれなりにできているためです。
また小学校に上がってからの住み替えの場合には、
学区が変わってしまい転校を必要とする場合があることも念頭に入れておきましょう。
■３、より良い生活環境を変えたい方も多い
子どもの住環境を良好にしたいという理由から、「公園が近くにある」「通学に便利」な場所に住み替えを希望する方もいます。
逆に子供が独立し、お金に余裕が出てきた50~60代の方は
駅や病院など公共施設への交通アクセスのしやすさ、部屋数を減らしコンパクトで住みやすい環境を希望する方もいます。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/08/24 10:25
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住み替えでは「居住中物件の売却」と「新居の購入」の2つを進めます。
不動産の売却は買主が見つかるタイミングが計算できないので、
では、 売却と購入どちらを優先して進めるべきなのでしょうか？
・
・
結論、現実的には売却を先行して、住み替えを進めることをお勧めします。
スムーズに購入手続きに進むことができます。
売りを先行すると、「この日までに売らなければいけない」という期限がなく
売却期間を長く取れるので、相場よりも販売価格を高めに設定できます。
無理して値下げをする必要がないので結果的に高く売却することに繋がります。
賃貸やウィークリー不動産暮らしになります。
これはあくまでも媒介契約を結んだ後の期間のため、
書類を揃える といった準備期間は含めていません。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
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カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/08/19 10:47
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木更津市で不動産の売却、買取、仲介を行っております
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不動産を高く売るための3つの鉄則
ぜひご一読ください。
不動産をいざ売るとなると、
「何から手を付ければよいか？」
「いくらで売れるか？」
「ローンの残債はどう返せばよいか？」など様々な疑問が出てくるものです。
今回は、初めて不動産を売却する方に向けて高く売るための鉄則をご紹介したいと思います。
【鉄則1】売却価格の相場を理解しよう
不動産売却価格の相場を読み間違えることは、不動産売却では致命的なミスとなり得ます。
物件がなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、
もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。
ですから、不動産の相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。
でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。
あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。
【鉄則2】ローン残債の返済プランを立てよう
マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。
そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。
残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。
・不動産の売却代金をローン残債の返済に充てる
・住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える
売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。
しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却する
ということは非常に大変です。
より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。
【鉄則3】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう
不動産を売るためには、
・売却活動で買い手を集めること
・買い手に物件の良さを知ってもらうこと
・買い手との交渉 が必要です。
つまり、不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。
単純に“不動産を売る”と言っても、査定から不動産会社選び、買い手とのマッチングを経て引渡しに至るまで、すべてがトントン拍子で進むとはかぎりません。
「いますぐに売却しないけどいつか……」と考えている方がいらっしゃったら、今回紹介した流れや期間をしっかりと把握しておいてください。
「今だ！」と思っていても、ある程度の期間は必要ですし、納得のいく価格で売価するには信頼できる不動産会社の存在が不可欠です。
売り時を逃し、手遅れになってしまっては本末転倒です。
まずは相談して準備を始めてみましょう。
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カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/08/10 10:54
こんにちは。
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【不動産を高く売る】自分で売却相場を調べるには？
戸建てやマンションなどの不動産を売るとき、
どのくらいの価格で売れるのか気になりますよね。
不動産の相場は物件の個別状態だけでなく、世の中の景気など様々な要因によって変動します。
また、相場に見合った価格で売り出すことは結果的にその物件の売れやすさにも影響するため、相場を調べておくことは非常に重要です。
● データベースを活用する
【土地総合情報システム】
国土交通省が公開している「土地総合情報システム」では、
各地域でおこなわれた取引の情報を知ることができます。
全国の土地や戸建て、マンションが対象となっており、
3か月に 1回のペースで価格が見直されています。
下記の手順で取引価格のデータベースを見ることができます。
参考：https://www.land.mlit.go.jp/webland/
【レインズ・マーケット・インフォメーション】
戸建てやマンションの取引情報については
「レインズ・マーケット・インフォメーション」で見ることができます。
市場に出ているすべての不動産情報が集まるレインズが管理しているシステムで、
実際の成約価格に基づいた取引データをチェックできます。
参考：http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
●不動産ポータルサイトの「売り出し価格」から調べる
SUUMOやアットホームなど、不動産に関する総合情報サイトは数多く存在します。
売り出し中の物件も同様に多数掲載されており、自分のエリアで近い条件の物件がいくらくらいで売り出されているのかを自由 に検索することが可能です。
ただし、不動産ポータルサイトに載っている価格は
「売り出し価格」であって「成約価格」ではないということを覚えておきましょう。
● 一人で考えすぎず、プロに相談することが大事
高く売るためには相場だけでなく、物件の良さをしっかりと評価して査定してくれる不動産会社を見つけることが大切になってきます。
市場調査が上手な不動産会社や、真摯な対応で好印象なところは、相場を下回るような提案をせずに、買い主を見つけてくれるはずです。
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カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/08/10 10:36
こんにちは。
木更津市で不動産の売却や買取、仲介を行っております
センチュリー21ベルステージです。
HP及びブログ閲覧いただきありがとうございます。
不動産売却に興味をお持ちの皆様にお役立ち情報をお伝えします！
まずは不動産の活用法〜その道のプロに相談しよう〜です。
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不動産売却の際に、誰に何を相談すればよいのかと悩まれる方は
とてもたくさんいらっしゃいます。
不動産売却を、「物件の査定」、「税金」、「権利関係」 に分けて捉え、
それぞれの分野のプロに相談できるとスムーズです。
【物件の査定に関する相談の場合 】
物件の査定とは、家や建物、土地がいくらになるかを算出することです。
広さや大きさ、その街や住所の土地価格相場や人気度、建物の築年数などから計算をしていきます。
●不動産売却のプロである不動産会社
不動産会社には、基本的に査定は無料でしてもらえます。
不動産会社を通して売買取引をする際は、査定は必ず依頼することになります。
●不動産の正確な価値を知るなら不動産鑑定士
法律に基づいたドライな査定をしたい場合は、不動産鑑定士に依頼をします。
●【税金に関する相談の場合は税理士 】
もし、土地の売却で利益を得た場合
確定申告時にそれは譲渡所得とされ、所得税と住民税がかかります。
場合によっては、とんでもない金額になることがあります。
そのような見通しがあるのならば、確定申告を行う前にあらかじめ
税理士への相談をしておくとよいでしょう。
控除制度を利用することで節税ができます。税理士は税理士法に基づく国家資格です。
●【売買における権利に関する相談は司法書士 】
不動産の売買には、相続や譲渡など権利関係が大きく関与することが多いです。
権利に関する相談は、司法書士に依頼しましょう。
司法書士は司法書士法に基づく国家資格者です。
法律の専門家で、登記・供託の代理、裁判所・検察庁・法務局等に提出する書類の作成提出などを行うことができます。
所有権移転や抵当権抹消登記等の手続きの際など、相談するとよいでしょう。
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