「2021年10月」の記事一覧（3件）
節税対策 損をしない為に
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/26 12:19
今回のテーマは
【節税対策】不動産売却で損をしないためには？
です。ぜひご一読ください。
住み替えで損をしたくないという方は節税措置を知っておくべきです。
動くお金が大きいだけに節税措置を利用すると、
実は3000万円も節税できることもあります。
■売却益が出た場合
住んでいた家が買った価格よりも高く売れて売却益が出た場合には
譲渡所得税などが掛かりますが、自宅であれば
「 3,000万円特別控除」を利用することが可能です。
「3,000万円特別控除」とは、
売却益（譲渡所得）から課税対象を 3,000万円まで控除できる制度のことです。
これは、非常に大きな節税効果がある制度ですが、
基本的にマイホーム（居住用財産）への適用を前提としています。
具体的には、以下のような適用条件があります。
・自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること
・家屋を取り壊した場合、譲渡契約までの間に、土地を住居以外に使ってないこと
・売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと
※なお、詳細は国税庁のホームページ「 No.3302 マイホームを売ったときの特例」で確認することが可能です。
■売却損が出た場合
逆に住んでいた家が買った価格よりも安く売れて売却損が出た場合にも、
所得税や住民税を抑えることができます。
具体的には「損益通算」とよばれる措置によって取引が生じた年度のその他の利益などを合算し、譲渡損失を相殺することができます。
単年度の損益通算では譲渡損失がカバーしきれなかった場合は最長4年間（売買のあった年度を含む）の利益を合算することができ、この特例制度によってほとんどのケースで譲渡損失を相殺することができます。
※「損益通算」を受ける場合にも確定申告が必要です。
■住宅ローンを組んでいる場合
住宅ローンを組んで家を購入した場合、ローン残高 4,000万円を上限として、ローン残高の 1%が 10年間所得税から控除出来る「住宅ローン控除」が使えます。
しかしこの措置は「 3,000万円特別控除」と「損益通算」の併用はできません。
あなたの状況に合わせて節税措置を使い分けるために、まずは不動産会社に相談してみることをお勧めします。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、
0800-800-7021または0438-97-2100までお気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/26 12:19
こんにちは。
木更津市で不動産の売却、買取、仲介を行っております
センチュリー21ベルステージです。
弊社ではSONYグループの膨大な情報量を利用し AI査定 を活用しております。
過去の成約事例の基づき机上査定が可能です。是非お問合せ下さい。
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【節税対策】不動産売却で損をしないためには？
です。ぜひご一読ください。
住み替えで損をしたくないという方は節税措置を知っておくべきです。
動くお金が大きいだけに節税措置を利用すると、
実は3000万円も節税できることもあります。
■売却益が出た場合
住んでいた家が買った価格よりも高く売れて売却益が出た場合には
譲渡所得税などが掛かりますが、自宅であれば
「 3,000万円特別控除」を利用することが可能です。
「3,000万円特別控除」とは、
売却益（譲渡所得）から課税対象を 3,000万円まで控除できる制度のことです。
これは、非常に大きな節税効果がある制度ですが、
基本的にマイホーム（居住用財産）への適用を前提としています。
具体的には、以下のような適用条件があります。
・自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること
・家屋を取り壊した場合、譲渡契約までの間に、土地を住居以外に使ってないこと
・売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと
※なお、詳細は国税庁のホームページ「 No.3302 マイホームを売ったときの特例」で確認することが可能です。
■売却損が出た場合
逆に住んでいた家が買った価格よりも安く売れて売却損が出た場合にも、
所得税や住民税を抑えることができます。
具体的には「損益通算」とよばれる措置によって取引が生じた年度のその他の利益などを合算し、譲渡損失を相殺することができます。
単年度の損益通算では譲渡損失がカバーしきれなかった場合は最長4年間（売買のあった年度を含む）の利益を合算することができ、この特例制度によってほとんどのケースで譲渡損失を相殺することができます。
※「損益通算」を受ける場合にも確定申告が必要です。
■住宅ローンを組んでいる場合
住宅ローンを組んで家を購入した場合、ローン残高 4,000万円を上限として、ローン残高の 1%が 10年間所得税から控除出来る「住宅ローン控除」が使えます。
しかしこの措置は「 3,000万円特別控除」と「損益通算」の併用はできません。
あなたの状況に合わせて節税措置を使い分けるために、まずは不動産会社に相談してみることをお勧めします。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、
0800-800-7021または0438-97-2100までお気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
【住宅ローン】残債が残っていても売却できる？
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/19 13:34
今回のテーマは
【住宅ローン】残債が残っていても売却できる？
です。ぜひご一読ください。
----------------------------------------------------
ローン残債がある家から住み替えを検討する方も多いと思います。
そこで残債がある家から住み替えるためのローンの種類を説明します。
■住宅ローンが残っている場合の家の売却方法
持ち家に住宅ローンが残っている場合は、
売却金でローンを完済することが基本です。
なぜなら住宅ローンはその家を担保にして融資してもらっているからです。
仮にローン完済していない家を売却すると、
未だに担保になっている家を売ることになります。
●売却額でローンを返済できない場合は「買い替えローン（住み替えローン）」
自己資金も無く、売却額でローンを返済できない場合には、買い替えローンを利用します。
買い替えローンは、売り先行で住み替えをする人用のローンです。
・メリット
→自己資金が少なくても住み替えができることと、
持ち家のローンを完済できるので2重ローンが避けられることです。
・デメリット
→審査が厳しい点と、売却と購入時期のタイミングを合わせなければならない点が挙げられます。
買い替えローンは、残っているローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となります。
そのため、売却・購入のタイミングを確実に合わせて同じ日に行なわなければなりません。
●「つなぎ融資」
住み替えの場合の「つなぎ融資」とは、
買い手先行のための融資で、住み替えのために一時的に融資を受けることです。
1.まず融資を受けて新居を購入
2.前の家が売れたら、売却金で融資額を一括返済する
という流れになります。
融資の期間は 6か月～ 1年以内が基本です。
・メリット
→買い手先行出のメリット同様、
新居をじっくりと探せる点と引っ越しが1回で済む点が挙げられます。
・デメリット
→住宅ローンよりも金利が高く（通常3.00％前後）、
手数料や保証料などの諸費用がかかります。
また多くの場合つなぎ融資は、
不動産会社との買取保証制度とセットになっているので、
期日までに買い手が現れない場合、
不動産会社が査定価格の 80%程度で買取ることになります。
いずれにしても、ローンの支払いが本格的に厳しくなる前に、
不動産会社を始めとした、その道のプロに相談することをお勧めします。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、
0800-800-7021または0438-97-2100までお気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/19 13:34
こんにちは。
木更津市で不動産の売却、買取、仲介を行っております
センチュリー21ベルステージです。
弊社ではSONYグループの膨大な情報量を利用し AI査定 を活用しております。
過去の成約事例の基づき机上査定が可能です。是非お問合せ下さい。
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今回のテーマは
【住宅ローン】残債が残っていても売却できる？
です。ぜひご一読ください。
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ローン残債がある家から住み替えを検討する方も多いと思います。
そこで残債がある家から住み替えるためのローンの種類を説明します。
■住宅ローンが残っている場合の家の売却方法
持ち家に住宅ローンが残っている場合は、
売却金でローンを完済することが基本です。
なぜなら住宅ローンはその家を担保にして融資してもらっているからです。
仮にローン完済していない家を売却すると、
未だに担保になっている家を売ることになります。
●売却額でローンを返済できない場合は「買い替えローン（住み替えローン）」
自己資金も無く、売却額でローンを返済できない場合には、買い替えローンを利用します。
買い替えローンは、売り先行で住み替えをする人用のローンです。
・メリット
→自己資金が少なくても住み替えができることと、
持ち家のローンを完済できるので2重ローンが避けられることです。
・デメリット
→審査が厳しい点と、売却と購入時期のタイミングを合わせなければならない点が挙げられます。
買い替えローンは、残っているローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となります。
そのため、売却・購入のタイミングを確実に合わせて同じ日に行なわなければなりません。
●「つなぎ融資」
住み替えの場合の「つなぎ融資」とは、
買い手先行のための融資で、住み替えのために一時的に融資を受けることです。
1.まず融資を受けて新居を購入
2.前の家が売れたら、売却金で融資額を一括返済する
という流れになります。
融資の期間は 6か月～ 1年以内が基本です。
・メリット
→買い手先行出のメリット同様、
新居をじっくりと探せる点と引っ越しが1回で済む点が挙げられます。
・デメリット
→住宅ローンよりも金利が高く（通常3.00％前後）、
手数料や保証料などの諸費用がかかります。
また多くの場合つなぎ融資は、
不動産会社との買取保証制度とセットになっているので、
期日までに買い手が現れない場合、
不動産会社が査定価格の 80%程度で買取ることになります。
いずれにしても、ローンの支払いが本格的に厳しくなる前に、
不動産会社を始めとした、その道のプロに相談することをお勧めします。
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
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それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
【住宅の寿命】不動産売却のタイミング
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/05 14:53
です。ぜひご一読ください。
日本では中古住宅の取引数を、新築住宅が上回る一方で空き家が増え社会問題となっています。
同時に中古住宅が見直され、一般に「寿命は30年」と言われてきた木造住宅も
まだまだ利用できるのではないかと考える人が増えてきました。
■住宅の寿命は何年？
建物の種類別！
日本で一番普及している戸建住宅は「木造住宅」。
それは湿気の多い日本の気候に適した構造だからです。
他には鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造があり
それぞれに寿命年数が違いますが、
どれも設計や使用方法によって寿命は大きく変わるため
一概に何年と定めることはできません。
■寿命を迎えたら、売却も考えよう！
主に木造住宅は30年経つと、柱や梁がまだ丈夫でも、
内装や水回りといった内部の劣化が激しく
リフォームか建て替えが必要となってきます。
空き家は持っているだけで何かと損をしやすい不動産です。
空き家で資産をマイナスにしたり
トラブルに巻き込まれる前に売ってしまいましょう！
■空き家売却するべき理由とは
空き家を所有したのなら、管理の義務が発生します。
定期的に空き家の掃除や見回りが必要になるでしょう。
家は人が住まなくなると、締め切ったままとなってしまうので家の中に湿気が溜まります。
すると、カビや害虫などが発生しやすくなり家の劣化が進みやすくなります。
また、庭などがある場合は手入れを行わないので
草が伸びてしまい野良猫などのフンをする場所となってしまいます。
このような状態を長く続けてしまうと
空き家の倒壊の恐れや異臭の発生などが起きてしまうので、
持ち主は定期的に換気をし、庭を整え
そのような自体が起きないようにしなくてはならず、手間がかかるのです。
日が経てば経つほどに空き家は劣化していき売却も難しくなります。
多くの場合は築年数が数十年経った家だと思いますが、
まだ十数年しか経っていないのなら、
中古住宅としての販売も可能で売却がしやすくなる可能性が高いです。
売却が面倒…という理由で売るのを先延ばしにし、
後々で売却活動が大変にならないように注意しましょう。
まずは、正確な価格を把握するために、不動産会社に相談してみることをお勧めします。
----------------------------------------------------
木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、
0800-800-7021または0438-97-2100までお気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 / 投稿日付：2021/10/05 14:53
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過去の成約事例の基づき机上査定が可能です。是非お問合せ下さい。
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今回のテーマは
【住宅の寿命】不動産売却のタイミングです。ぜひご一読ください。
日本では中古住宅の取引数を、新築住宅が上回る一方で空き家が増え社会問題となっています。
同時に中古住宅が見直され、一般に「寿命は30年」と言われてきた木造住宅も
まだまだ利用できるのではないかと考える人が増えてきました。
■住宅の寿命は何年？
建物の種類別！
日本で一番普及している戸建住宅は「木造住宅」。
それは湿気の多い日本の気候に適した構造だからです。
他には鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造があり
それぞれに寿命年数が違いますが、
どれも設計や使用方法によって寿命は大きく変わるため
一概に何年と定めることはできません。
■寿命を迎えたら、売却も考えよう！
主に木造住宅は30年経つと、柱や梁がまだ丈夫でも、
内装や水回りといった内部の劣化が激しく
リフォームか建て替えが必要となってきます。
空き家は持っているだけで何かと損をしやすい不動産です。
空き家で資産をマイナスにしたり
トラブルに巻き込まれる前に売ってしまいましょう！
■空き家売却するべき理由とは
空き家を所有したのなら、管理の義務が発生します。
定期的に空き家の掃除や見回りが必要になるでしょう。
家は人が住まなくなると、締め切ったままとなってしまうので家の中に湿気が溜まります。
すると、カビや害虫などが発生しやすくなり家の劣化が進みやすくなります。
また、庭などがある場合は手入れを行わないので
草が伸びてしまい野良猫などのフンをする場所となってしまいます。
このような状態を長く続けてしまうと
空き家の倒壊の恐れや異臭の発生などが起きてしまうので、
持ち主は定期的に換気をし、庭を整え
そのような自体が起きないようにしなくてはならず、手間がかかるのです。
日が経てば経つほどに空き家は劣化していき売却も難しくなります。
多くの場合は築年数が数十年経った家だと思いますが、
まだ十数年しか経っていないのなら、
中古住宅としての販売も可能で売却がしやすくなる可能性が高いです。
売却が面倒…という理由で売るのを先延ばしにし、
後々で売却活動が大変にならないように注意しましょう。
まずは、正確な価格を把握するために、不動産会社に相談してみることをお勧めします。
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それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
