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住替えの進め方
カテゴリ：木更津の不動産売却・買取 　/　投稿日付：2021/08/24 10:25

こんにちは。
木更津市で不動産の売却、買取、仲介を行っております
センチュリー21ベルステージです。

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今回のテーマは

住み替えの進め方〜売却と購入どっちが優先？〜

ぜひご一読ください。
住み替えでは「居住中物件の売却」と「新居の購入」の2つを進めます。
 
理想としてはこの 2つを同時並行で進めたいところですが、
不動産の売却は買主が見つかるタイミングが計算できないので、
同時並行で進めるのは容易ではありません。

では、 売却と購入どちらを優先して進めるべきなのでしょうか？
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結論、現実的には売却を先行して、住み替えを進めることをお勧めします。


■理由①：住み替え計画が立てられる

住み替えを成功させるには資金計画を立てることが必須です。
新居購入の予算が決まらないと新居探しもできませんよね。
そのためにも今住んでいる不動産がいくらで売れるのか知る必要があります。
売却価格に目途がついたら、買い替え先の予算も立てられ
スムーズに購入手続きに進むことができます。

●住み替えの資金計画について
下のAから Bを引いて残った金額が新居購入の予算です
　　　　A:「居住不動産の売却額」+「手持ち資金」+「借入できるローン額」
　　　　B:「住宅ローン残債」+「売却に必要な手数料などの費用」

■理由②：高く売却しやすい

売りを先行すると、「この日までに売らなければいけない」という期限がなく
売却期間を長く取れるので、相場よりも販売価格を高めに設定できます。
また買主から値下げ交渉をされたとしても、
無理して値下げをする必要がないので結果的に高く売却することに繋がります。

●「買い先行」のメリットは？

もちろん買い先行にもメリットがあります。
一番のメリットは仮住まいを必要としないことでしょう。
先に居住している不動産を売却すると、新居を購入するまで
賃貸やウィークリー不動産暮らしになります。
引越しも 2回することになるので、その分余計に引っ越し費用がかかります。
しかし、購入を先に進めると、居住中のローンと新居のローンを二重で支払うことになり、
もし売却ができなかった場合のリスクが大きいため、やはり買い先行はオススメできません。
ちなみに、不動産は売却購入ともに完了するまでに一般的には 3ヶ月から 6ヶ月程かかります。

これはあくまでも媒介契約を結んだ後の期間のため、
書類を揃える といった準備期間は含めていません。
よって準備期間を含めて遅くとも
6カ月前には準備を進めるべきかと思われます。

木更津市、袖ケ浦市、富津市、市原市など不動産の売却を含めた
ご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。

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